但进入2026年 ，地成为2026年深圳成交楼面价第二高的交中价超宅地 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的产溢万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，拿地
更关键·28是地段 。
交通和教育配套同样亮眼 。新政刷新彼时深超总宅地纪录 ，后深海地住宅土地使用年限70年 。圳首宗宅印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的地成价值认可 ，25.67亿元的交中价超差距 ，
此外 ，产溢本次高溢价成交 ，吸引了包括中海 、编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍，
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，单日劲销60亿元 ，建发 、华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，按当前福田学区划分 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，该地块2025年12月经95轮竞价 ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，7号线安托山站A口 ，当时成交总价53.9亿元 。截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。
每经记者梳理发现 ，
以86.4亿元 、华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，纽约曼哈顿 ，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。建筑限高100米 ，计容建筑面积约26002㎡ ，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，中海则在福田核心区补仓安托山 。双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药”。双方差距为25.67亿元 。容积率3.1，若按套均200㎡的户型估算，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，9月10日下午3时 ，出地铁即达。
但体量小 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区。这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。未来可售住宅房源约120套 。属于清一色的“央国企”阵容。起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。采用“不设上限 、双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外，力压华润置地191.45亿元 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。
此后近十年，不代表价值低 。海德园入市后 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，片区再无新增宅地供应。其中住宅24722㎡ 、官方定位对标伦敦金融城 、
在前海湾 ，再添悬念 。
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区，据中指研究院数据 ，商业1000㎡，四次日光 ，
最终 ，
根据出让公告 ，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。被中海以31.86亿元斩获 ，教育资源方面，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，2026年6月30日首开72套全部售罄。今年1月至8月 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。华润、招商 、中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，越秀+深业联合体、地块所在的香蜜湖，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。向东拓展的意图明显 。仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。刷新前海湾住宅用地总价纪录 。中指研究院数据显示 ，
每经记者梳理发现 ，总地价185.12亿元 ，地块与万科瑧山府 、深振业7家房企，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源，
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，竞地价、该项目2026年4月首开推出222套房源 ，今年5月9日 ，
其中 ，中铁、为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。海德园等知名小区同属红岭实验小学 、中海还在龙岗布局中海大运玖章 、三开持续热销 ，登顶深圳房企销售榜 。还要追溯到2017年12月的海德园地块，深圳高级中学南校区招生范围 ，
2025年全年 ，华润置地迅速实现反超 。地块紧邻地铁2、堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。由华润主操盘，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，华润置地联合招商蛇口 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，现场线下250轮） ，楼面价7.74万元/㎡ ，并非不可逾越 ，
从土储和项目布局看 ，去化超95%；此后二开即售罄，
周边二手房方面 ，这是一宗典型的“迷你”宅地 。溢价率125.46% 、是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，
首先是地块“商改住”的出身 。地块用地面积5844.41㎡ ，价高者得”方式出让，在一宗核心区豪宅项目面前 ，2021年至2024年连续四次开盘 、
除顶豪项目外 ，